二手房增值税

二手房增值税

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；

3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

买房被中介忽悠交了定金如何退

买房退定金主要分几种情况：

定金一般是退不了的，要是被忽悠了，有证据可以维权，否则只能放弃定金，立即止损。要是所买的房屋还可以，也可以继续购买。

1、出售方没有违约，购房者不能要求返回定金；2、如果开发商违约，就要双倍赔偿定金；3、如果双方对后续的正式合同条款不能达成一致，开发商要无条件返还定金；4、发生了不可抗力导致购房者无法支付房款的，购房者也是可以退定金的。

理论上来说，只要你在买房子的时候把首付款交了或者是把定金交了，那这个钱基本上是无法退的。 但情况也不是那么绝对的，如果你是在被忽悠的情况之下，不得已交了这个房子的首付款，或者是交了定金，这个时候你就要把对方的房子缺点给提出来了，在对方无法进行反驳的前提之下，你可以要求他把之前收取的定金和首付退还给你，否则你也可以通过法律的方式去***的对方。

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2022取消二手房增值税

2022年没有取消二手房增值税。

房产证或契税完税证满2年免缴纳增值税，不满2年的则按成交总价缴纳全额5%。

另外，《财政部？税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》(2022年第30号)规定，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

二手房增值税由哪方承担

二手房的增值税一般都是由卖家来承担的，其实在缴纳二手房增值税的时候是比较麻烦的，因为我们需要看一下这个房子的年限是多长了，不同的年限我们需要支付的增值税金额都是不一样的。法律依据：财政部 国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具*****、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发_2005_26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发_2005_89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发_2005_172号）的有关规定执行。

二手房免增值税的条件

二手房增值税新政策2022

自2019年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

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（一）契税：

1.买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2.买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3.以下情况按照3%缴纳：

(1)144（含144平）平方以上；

(2)买方不是首次购房；

(3)车库；

(4)非普通住宅。

（二）营业税：

1.房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2.房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3.房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。

（三）个人所得税：

1.房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2.卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

（四）其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数；

工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五；

抵押工本费：100元；

购房证明：20元一份；

公证收费标准：300元。